حکم تخلیه

حکم تخلیه در واقع آخرین ابزار قانونی مالک برای پس‌گرفتن ملک خود از مستأجر است. وقتی قرارداد اجاره تمام می‌شود یا مستأجر بیش از سه ماه اجاره را پرداخت نمی‌کند، مالک با مراجعه به شورای حل اختلاف درخواست خروج او را می‌دهد. این حکم با دستور تخلیه تفاوت ظریفی دارد؛ دستور تخلیه سریع‌تر صادر می‌شود و مخصوص قراردادهایی است که تمام شرایط قانونی مثل امضای دو شاهد را داشته باشند، اما حکم تخلیه برای موارد پیچیده‌تر صادر می‌شود.\n\nدر اقتصاد تورمی ایران که قیمت مسکن و اجاره‌بها مدام تغییر می‌کند، این حکم اهمیت حیاتی برای حفظ ارزش دارایی مالک دارد. برای مستأجر هم به معنای پایان مهلت سکونت و ضرورت تسویه حساب برای دریافت مبلغ رهن است. مثلاً اگر مستأجری در تهران به دلیل افزایش ناگهانی قیمت‌ها حاضر به تخلیه نشود، مالک با این حکم می‌تواند از طریق کلانتری و قوه قضاییه، ملک را بازپس بگیرد تا بتواند آن را با قیمت جدید اجاره دهد یا برای تأمین نقدینگی بفروشد.