شاخص قیمت نهادههای ساختمانی
همچنین: شاخص قیمت نهادههای ساختمان
شاخص قیمت نهادههای ساختمانی در واقع لیستِ خریدِ سازندگان مسکن است که تغییرات قیمتِ آن توسط مرکز آمار ثبت میشود. این شاخص شامل دهها قلم کالا و خدمت از جمله تیرآهن، میلگرد، سیمان، کاشی و حتی دستمزد مهندسان و کارگران ساختمانی است. وقتی میشنویم این شاخص رشد کرده، یعنی هزینه ساخت یک متر مربع بنا برای سازنده گرانتر شده است. اهمیت این شاخص برای مردم عادی در این است که مثل یک پیشگویِ دقیق، قیمت نهایی آپارتمان را پیشبینی میکند. مثلاً وقتی قیمت دلار بالا میرود و به دنبال آن شاخص نهادههای ساختمانی جهش میکند، سازنده ناچار است برای حفظ سود خود، قیمت فروشِ واحدهای نوساز را بالا ببرد. این اتفاق در نهایت باعث میشود حتی قیمت خانههای قدیمیساز هم در محلههایی مثل پونک یا پیروزی، به تبعیت از نوسازها گران شود. پیگیری این آمار به خریداران و سرمایهگذاران کمک میکند تا بفهمند آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است یا خیر. اگر رشد این شاخص از تورم عمومی سبقت بگیرد، هشداری است که نشان میدهد رکود یا جهش قیمتی در بازار مسکن در راه است و هزینه تمامشده ساختوساز دیگر با قیمتهای قبلی همخوانی ندارد.
چرا الان مهم است
تازهبا جهش قیمت آهن، سیمان و دستمزدها، هزینه تمامشده ساخت مسکن از سقف وامهای بانکی جلو زده است. وقتی شاخص نهادههای ساختمانی بالا میرود، قدرت خرید تسهیلات بانکی عملاً ذوب میشود؛ به همین دلیل است که دیگر وامهای فعلی نمیتوانند موتور محرک ساختوساز باشند و سازندگان را به کار ترغیب کنند.
آخرین اخبار با این مفهوم
سقوط قدرت خرید وام مسکن؛ چرا تسهیلات بانکی دیگر محرک ساختوساز نیست؟
وامهای ساخت مسکن به دلیل تورم شدید مصالح، تنها هزینه بخش ناچیزی از پروژهها را پوشش داده و عرضه را تضعیف کردهاند.
۱۷ مرداد ۱۴۰۵