اجارهبها
اجارهبها در حقیقت هزینه اجاره کردنِ زمان برای زندگی در یک خانه است. برخلاف خرید مسکن که یک سرمایهگذاری بلندمدت محسوب میشود، اجارهبها یک هزینه مصرفی است که بابت خدمات سکونت پرداخت میکنید. در بازار ایران، این مبلغ معمولاً با فرمول تبدیل رهن و اجاره شناخته میشود؛ جایی که مستأجر بخشی از مبلغ را به عنوان قرضالحسنه یا همان پول پیش نزد مالک میگذارد و مابقی را به صورت ماهانه پرداخت میکند. این عدد برای زندگی هر ایرانی حیاتی است چون مستقیم با امنیت روانی و معیشت او گره خورده است. وقتی قیمت دلار یا تورم عمومی بالا میرود، مالکان برای حفظ ارزش دارایی خود، اجارهبها را افزایش میدهند. به همین دلیل، در دورههای تورمی، مستأجران در شهرهایی مثل تهران مجبور میشوند بخش بزرگتری از حقوق خود را صرف اجاره کنند که این موضوع باعث کوچک شدن سفره خانواده و حتی جابهجایی اجباری به محلههای ارزانتر یا حاشیه شهرها میشود.
چرا الان مهم است
تازهبا شروع فصل جابهجایی و بیاثر شدن سقف ۲۵ درصدی افزایش قیمت، اجارهبها به چالش اصلی معیشت تبدیل شده است. در حالی که آمارهای رسمی از عقبماندن تورم مسکن نسبت به تورم عمومی میگویند، در واقعیت، ناکارآمدی سیاستهای دستوری باعث شده تا مستأجران و مالکان در بازارهای غیررسمی با هم دستوپنجه نرم کنند.
آخرین اخبار با این مفهوم
امکان شکایت از موجران متخلف؛ جزئیات اجرایی سقف ۲۵ درصدی اجارهبها
مستاجران میتوانند از موجران متخلف که سقف ۲۵ درصدی اجارهبها را رعایت نمیکنند، شکایت قضایی کنند.
۱ مرداد ۱۴۰۵
چرا ودیعههای سنگین جایگزین اجارهبهای ماهانه در بازار مسکن تهران شدهاند؟
تورم و کاهش ارزش پول باعث شده موجران برای حفظ قدرت خرید، به جای اجاره ماهانه، ودیعههای سنگین دریافت کنند.
۱ مرداد ۱۴۰۵
چرا سهم ودیعه در اجارهبها به ۶۵ درصد رسید؟
تورم بالا و محدودیت درآمد مستأجران، بازار اجاره را به سمت سهم ۶۵ درصدی ودیعه سوق داده است.
۲۹ تیر ۱۴۰۵
چرا سیاستهای مسکن در ایران شکست خورد؟ بازگشت به مسکن اجارهای حمایتی
دولت پس از دو دهه غفلت از مسکن اجارهای، طرح جدیدی برای عرضه ۸۵ هزار واحد استیجاری آغاز کرد.
۲۶ تیر ۱۴۰۵
آیا اجارهنامههای نامحدود میتواند امنیت سکونتی مستأجران را در ایران تضمین کند؟
اجارهنامههای نامحدود با هدف ثبات سکونتی مطرح شده، اما ریسک کاهش عرضه مسکن توسط مالکان را به همراه دارد.
۲۳ تیر ۱۴۰۵
آغاز ثبتنام مسکن استیجاری برای زوجهای جوان در ۳ استان؛ جزئیات و شرایط دهکبندی
ثبتنام مسکن استیجاری با اجارهبهای یارانهای (۳۵٪ تا ۵۵٪ نرخ بازار) برای زوجهای جوان در ۳ استان آغاز شد.
۲۲ تیر ۱۴۰۵شکست سیاستهای حمایتی مسکن؛ مهاجرت اجباری مستأجران و بحران در پیشفروش ساختمان
نایبرئیس اتحادیه املاک: وام ودیعه مسکن شکست خورده و قوانین سختگیرانه پیشفروش باعث فرار سرمایه از بازار ساختوساز شده است.
۲۱ تیر ۱۴۰۵
راهاندازی کانال «رصدخانه بازار مسکن»؛ مرجع آنلاین داده و تحلیل املاک دنیای اقتصاد
دنیای اقتصاد کانال تلگرامی «رصدخانه بازار مسکن» را برای تحلیل روزانه قیمت و اجارهبها راهاندازی کرد.
۲۰ تیر ۱۴۰۵
تب تند اجاره در ریزمتراژهای تهران؛ سوئیتهای ۳۰ متری با اجارههای نجومی
اجارهبهای سنگین به ریزمتراژهای تهران رسید؛ سوئیتهای ۳۰ متری با اجارههای ۱۰ تا ۳۰ میلیونی معامله میشوند.
۱۵ تیر ۱۴۰۵
جعبهابزار اروپایی برای حل بحران مسکن: درسهایی از نروژ و فرانسه برای ایران
دولتهای اروپایی با ابزارهای مالیاتی و زمین، بخش خصوصی را به ساخت مسکن اجارهای باکیفیت و ارزان ترغیب میکنند.
۹ تیر ۱۴۰۵
آغاز ثبتنام مسکن استیجاری ارزان برای زوجهای جوان در ۳ استان؛ جزئیات و شرایط
ثبتنام مسکن استیجاری با اجارهبهای نیمبها برای زوجهای جوان در ۳ استان از فردا آغاز میشود.
۸ تیر ۱۴۰۵
شکست رسمی سقف اجارهبها؛ آیا تحدید حقوق مالکان بحران مسکن را حل میکند؟
سیاست سقف اجاره شکست خورد؛ حالا دولت با طرح 'اجاره نامحدود' به دنبال تحدید حقوق مالکان است که میتواند عرضه مسکن را نابود کند.
۷ تیر ۱۴۰۵شکست سیاست سقف ۲۵ درصدی اجارهبها؛ تعمیق شکاف میان مستاجر و مالک در بازار غیررسمی
سقف ۲۵ درصدی اجارهبها به دلیل تورم بالا و نبود نظارت، به جای آرامش، باعث تنش و رواج قراردادهای غیررسمی شده است.
۷ تیر ۱۴۰۵سامانه جدید حل اختلاف مستأجران و جزئیات سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها
راهاندازی سامانه تلفنی برای حل اختلافات اجاره و تمدید خودکار قراردادها با سقف ۲۵ درصد افزایش قیمت در تهران.
۷ تیر ۱۴۰۵
چرا تورم اجاره در تهران از تورم عمومی جا ماند؟
تورم اجاره در تهران بهدلیل فشار خردکننده هزینههای خوراکی بر سبد خانوار، برخلاف روال تاریخی، به نصف تورم عمومی سقوط کرد.
۶ تیر ۱۴۰۵سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها و جزئیات تمدید خودکار قراردادهای مسکن
افزایش اجارهبها محدود به ۲۵٪ شد؛ در صورت تخلف موجر، قرارداد مستاجر به صورت خودکار تمدید میشود.
۴ تیر ۱۴۰۵
شکاف عمیق در بازار اجاره اروپا؛ از ژنو ۳۳۰۰ یورویی تا اسکوپیه ارزان
گزارش یورواستات از اختلاف ۷ برابری اجارهبها در اروپا؛ لندن و ژنو در صدر گرانی و اسکوپیه در انتهای جدول قرار دارند.
۳ تیر ۱۴۰۵
از فرصت ۱۷ میلیارد دلاری نفت تا چالش رتبه ۱۰۵ ایران در گذار انرژی
تحلیل جامع فرصتهای نفتی، بحران گذار انرژی، چالشهای معدنی و مداخلات دولتی در بازار مسکن و خودروی ایران.
۲ تیر ۱۴۰۵
چرا سرکوب دستوری اجارهبها در اقتصاد تورمی شکست میخورد؟
اجارهبها معلول تورم است؛ سرکوب دستوری قیمت بدون مهار تورم، تنها باعث خروج سرمایه و کاهش عرضه در بازار مسکن میشود.
۱ تیر ۱۴۰۵
ممنوعیت حکم تخلیه و تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵
سران قوا با هدف حمایت از مستاجران، حکم تخلیه را ممنوع و تمدید خودکار قراردادها را برای سال ۱۴۰۵ تصویب کردند.
۱ تیر ۱۴۰۵