حق انشعاب
حق انشعاب در واقع بهای خریدِ سهمی از زیرساختهای بزرگ شهری است. وقتی شما آپارتمانی میسازید یا میخرید، صرفاً داشتن لولهکشی یا سیمکشی داخلی کافی نیست؛ بلکه باید اجازه و امکانِ فنیِ اتصال به شبکه اصلی شهر را از ادارات دولتی بخرید. این هزینه معمولاً یکبار پرداخت میشود و امتیاز آن برای همیشه روی ملک باقی میماند، به طوری که با تغییر مالک، این حق نیز به خریدار جدید منتقل میشود.
در بازار مسکن ایران، داشتن انشعابات قانونی یکی از اصلیترین عوامل تعیینکننده قیمت و نقدشوندگی ملک است. برای مثال، در مناطق ویلایی اطراف شهرهای بزرگ، تفاوت قیمت چشمگیری بین ملکهای دارای انشعاب قانونی با ملکهایی که به صورت «پشت کنتوری» یا غیرمجاز از منابع استفاده میکنند وجود دارد. همچنین در قراردادهای پیشفروش، شفافسازی درباره اینکه هزینه حق انشعاب بر عهده سازنده است یا خریدار، از بروز اختلافات مالی جدی در زمان تحویل واحد جلوگیری میکند؛ چرا که این هزینهها با توجه به ظرفیت و نوع کاربری ملک میتواند مبالغ قابلتوجهی باشد.
چرا الان مهم است
تازهاین روزها با داغ شدن بحث «هزینههای پنهان» در قیمت نهایی مسکن، حق انشعاب به عنوان یکی از سهمهای اصلی دولت در بازار ملک مورد توجه قرار گرفته است. این هزینهها که فراتر از قیمت زمین و مصالح هستند، مستقیماً روی قیمت نهایی آپارتمانها اثر میگذارند و درک آنها برای خریدارانی که نگران هزینههای غیرساختمانی هستند، ضروری است.
آخرین اخبار با این مفهوم
چرا هزینههای جانبی، موتور تولید مسکن را در ایران از کار انداخته است؟
افزایش ۳۰ درصدی هزینههای جانبی و مالیاتی، تولید مسکن توسط بخش خصوصی را با رکود و بحران مواجه کرده است.
۲۷ تیر ۱۴۰۵
بحران عرضه در بازار مسکن؛ چگونه هزینههای دولتی ساختوساز را فلج کرد؟
ترکیب جهش هزینههای دولتی، مالیات بر تورم و سقوط سهم تسهیلات بانکی، ساخت مسکن را غیرانتفاعی و عرضه را با بحران مواجه کرده است.
۶ تیر ۱۴۰۵
سهم پنهان دولت در قیمت تمامشده مسکن: فراتر از زمین و مصالح
عوارض و مجوزهای دولتی به موتور محرک جدید گرانی مسکن و مانعی برای سرمایهگذاری سازندگان تبدیل شدهاند.
۱ تیر ۱۴۰۵