شهر جدید
شهر جدید در اقتصاد ایران به معنای تولد یک منطقه مسکونی از صفر در زمینهای دولتی حومه کلانشهرها است. برخلاف شهرهای سنتی که به مرور زمان و بر اساس نیازهای محلی شکل گرفتهاند، شهرهای جدید با نقشه مهندسیشده و با هدف مشخصِ تأمین مسکن انبوه ساخته میشوند. دولت با ابزارهایی مثل مسکن مهر یا نهضت ملی مسکن، تلاش میکند با حذف قیمت زمین در این مناطق، هزینه نهایی خانهدار شدن را برای مردمی که توان خرید در مرکز شهر را ندارند، کاهش دهد.
برای یک شهروند ایرانی، سرمایهگذاری در شهری مثل هشتگرد یا گلبهار به معنای پذیرش یک ریسک و فرصت همزمان است. قیمت ملک در این شهرها بسیار کمتر از مادرشهرهاست، اما ارزش دارایی شما به شدت به تکمیل زیرساختهایی مثل مترو و اتوبانهای دسترسی گره خورده است. برای مثال، اتصال مترو به یک شهر جدید میتواند ناگهان ارزش آپارتمانهای آن منطقه را جابهجا کند؛ در مقابل، تأخیر در پروژههای خدماتی و درمانی میتواند نقدشوندگی سرمایه شما را برای سالها کاهش دهد و هزینههای پنهانی مثل رفتوآمد طولانی را به بودجه خانوار تحمیل کند.
چرا الان مهم است
تازهبا تشدید بحران مسکن در کلانشهرها، بار دیگر کارآمدی شهرهای جدید در جذب جمعیت سرریز و کاهش قیمتها زیر ذرهبین رفته است. نقد سیاستهای گذشته نشان میدهد که بدون ایجاد زیرساخت و اشتغال، این شهرها به جای حل مشکل، به خوابگاههایی دورافتاده تبدیل شدهاند که سرمایههای عمومی را در پرتگاههای تصمیمگیری بلعیده و فشار بر بازار مسکن را کم نکردهاند.
آخرین اخبار با این مفهوم
چرا سیاستهای مسکن در ایران شکست میخورند؟ ۶ پرتگاه تصمیمگیری
سیاستهای مسکن در ایران به دلیل پیچیدگیهای ذاتی، انگارههای نادرست و بیثباتی مدیریتی همواره با شکست مواجه شدهاند.
۳۰ مرداد ۱۴۰۵