تورم ساختوساز
همچنین: تورم ساخت
تورم ساختوساز در واقع همان صورتحساب نهایی است که سازنده برای خرید مصالح و پرداخت دستمزدها میپردازد. وقتی از این تورم صحبت میکنیم، منظورمان گران شدن مواد اولیهای مثل میلگرد، سیمان، کاشی و شیرآلات در کنار افزایش حقوق کارگران و مهندسان است. در ایران، این شاخص بهشدت تحت تأثیر قیمت دلار و نرخهای بورس کالا قرار دارد؛ چرا که قیمت فلزات و محصولات پتروشیمی که در ساختمان بهکار میروند، با نوسانات ارز تغییر میکنند. این تورم لزوماً با تورم عمومی جامعه یکی نیست و ممکن است با سرعت بیشتری رشد کند. برای شما که بهدنبال خرید یا اجاره خانه هستید، تورم ساختوساز یک زنگ خطر است؛ زیرا وقتی هزینه تمامشده برای سازنده بالا میرود، او یا قیمت فروش را افزایش میدهد تا سودش حفظ شود و یا اگر بازار کشش نداشته باشد، دست از ساخت میکشد. برای مثال، جهش قیمت فولاد و بتن باعث میشود پروژههای پیشفروش شده با تأخیر مواجه شوند یا قیمت نهایی آپارتمانهای نوساز در محلههای مختلف تهران و شهرهای بزرگ، بسیار فراتر از قدرت خرید مردم حرکت کند که در نهایت به رکود بازار و گرانی اجارهبها منجر میشود.
چرا الان مهم است
تازهبا گران شدن مصالح و دستمزد، تعادل بازار مسکن بههم خورده است؛ تا جایی که فرمولهای قدیمیِ «مشارکت در ساخت» دیگر برای سازندگان تهرانی نمیصرفد و سهم آنها در قراردادها افزایش یافته. این فشارِ هزینهای، موتور محرکِ بازگشت تهران به صدر تورم مسکن شده و شکاف قیمتی میان پایتخت و شهرهای جدید را عمیقتر کرده است.
آخرین اخبار با این مفهوم
تغییر فرمول مشارکت در ساخت؛ سهم سازندگان تهرانی افزایش یافت
تورم هزینههای ساخت، فرمول سنتی مشارکت در ساخت تهران را از ۶۰-۴۰ به نفع مالک، به ۵۰-۵۰ تغییر داده است.
۲۲ تیر ۱۴۰۵
بازگشت تهران به صدر تورم مسکن: چرا رشد قیمت در پرند و پردیس کند شد؟
تهران با رشد ۴۲ درصدی قیمت در اردیبهشت، عقبماندگی تورمی خود نسبت به پرند و پردیس را جبران کرد.
۳۰ خرداد ۱۴۰۵