تراکم ساختمانی
تراکم ساختمانی در واقع متراژ کل ساختوسازی است که شهرداری اجازه میدهد در یک زمین انجام دهید. اگر تراکم زمینی ۱۸۰ درصد باشد، یعنی شما میتوانید معادل ۱.۸ برابر مساحت زمینتان بنا بسازید که معمولاً در قالب طبقات توزیع میشود. این عدد مرز بین یک خانه ویلایی و یک آپارتمان چندطبقه را مشخص میکند و نشاندهنده ظرفیت سکونت در یک قطعه زمین است. در اقتصاد ایران، تراکم یکی از اصلیترین عوامل تعیینکننده قیمت مسکن است. وقتی شهرداری در محلهای مجوز تراکم اضافه یا همان «تراکمفروشی» میدهد، ارزش زمینهای آن منطقه به شدت بالا میرود چون سازنده میتواند با همان زمین ثابت، واحدهای بیشتری برای فروش تولید کند. برای شما به عنوان خریدار، تراکم بالا به معنی شلوغی بیشتر محله و سهم کمتر از زمین (قدرالسهم) است، اما برای سازنده به معنای سود بیشتر از پروژه ساختمانی خواهد بود.
چرا الان مهم است
تازهتراکم ساختمانی در ایران صرفاً یک عدد فنی نیست، بلکه «بلیتِ سودآوری» ملک است. تغییر ضوابط برای اجباری شدن پناهگاه در تهران و بازنگری در فرمول مشارکتها، مستقیماً با میزان بنای مفید و ارزش دارایی شما گره خورده است. نوسان در قوانینِ فروشِ تراکم، مثل ماجرای برج-باغها، نشان میدهد که چرا این مفهوم کلیدِ فهمِ گرانیِ مسکن و سهمِ سازنده از سرمایه شماست.
آخرین اخبار با این مفهوم
الزام به ساخت پناهگاه در ساختمانهای تهران؛ تغییر بزرگ در ضوابط شهرسازی
شورای شهر تهران با هدف افزایش تابآوری، ساخت پناهگاه در ساختمانها و استفاده از مترو به عنوان فضای امن را بررسی میکند.
۲۸ تیر ۱۴۰۵
اجباری شدن «اتاق امن» در آپارتمانهای تهران؛ پایان جریمهفروشی برای ایمنی
شورای شهر تهران با الزام به ساخت «اتاق امن» و پناهگاه، استانداردهای پدافند غیرعامل را در ساختمانسازی اجباری میکند.
۲۴ تیر ۱۴۰۵
برج-باغها چگونه قیمت مسکن تهران را گران کردند؟
ساخت برج-باغها در تهران علاوه بر تخریب محیطزیست، قیمت مسکن را در بلندمدت تا ۴.۷ درصد افزایش داده است.
۲۳ تیر ۱۴۰۵
تغییر فرمول مشارکت در ساخت؛ سهم سازندگان تهرانی افزایش یافت
تورم هزینههای ساخت، فرمول سنتی مشارکت در ساخت تهران را از ۶۰-۴۰ به نفع مالک، به ۵۰-۵۰ تغییر داده است.
۲۲ تیر ۱۴۰۵