زمین ۹۹ ساله
زمین ۹۹ ساله راهکار دولت برای کاهش قیمت مسکن در پروژههایی مثل مسکن مهر یا نهضت ملی است. در بازار مسکن ایران، بخش بزرگی از قیمت خانه مربوط به ارزش زمین است؛ دولت با این روش، زمین را از معامله حذف کرده و آن را با اجارهای ناچیز در اختیار شما میگذارد تا فقط هزینه ساخت بنا را بپردازید. در این حالت، شما مالک اعیان یا همان بنا هستید، اما مالکیت عرصه یا زمین در اختیار دولت باقی میماند. این مدل باعث میشود افرادی که بودجه کمتری دارند، راحتتر خانهدار شوند. با این حال، باید توجه داشت که سند این خانهها با سندهای ملکی معمولی یا ششدانگ متفاوت است و در زمان خرید و فروش، قیمت آنها به دلیل نداشتن مالکیت زمین، همیشه کمتر از املاک مشابه در بازار آزاد خواهد بود. این یعنی دارایی شما به اندازه تورم مسکن رشد میکند، اما ارزش زمین در سبد دارایی شما لحاظ نمیشود.
چرا الان مهم است
تازهبا اوجگیری هزینههای ساخت و شکست پروژههای تأمین مسکن ارزان، مدل «زمین ۹۹ ساله» بار دیگر به مرکز بحثهای اقتصادی بازگشته است. این روزها با جهش قیمت تمامشده در طرحهای دولتی، تحلیلگران به دنبال پاسخ این پرسش هستند که چرا حذف قیمت زمین از بهای مسکن نتوانست جلوی تورم چند ده برابری خانههای دولتی را بگیرد و این مدل واگذاری اکنون با چه چالشهای تازهای روبروست.
آخرین اخبار با این مفهوم
جعبهسیاه شکست مسکن دولتی؛ چرا خانههای ارزان ۲۰ برابر گرانتر شدند؟
سه عامل ناکارآمدی دولتی، نبود زیرساخت و خشکسالی اعتبارات بانکی، طرحهای مسکن حمایتی را به بنبست کشانده است.
۸ تیر ۱۴۰۵